上篇文章《被投诉了！厚街万科臻山悦最高价破4万，竟比虎门TOD还贵！》（点击文章链接可以回顾），提到厚街某项目备案价约3.8万元/平米，价格过高，引发地产圈的热议，被网友投诉到了东莞阳光问政平台。
近日，相关部门答复如下：
一、关于反映新建商品住房备案价格与房价地图有差异的问题。我局于年9月30日首次发布“东莞房价地图”时，已在发布通知明确，地图中标识价格是作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，为房地产开发企业在下来土地竞拍前核算经济成本提供参考，引导开发企业理性拿地，从源头稳定市场预期。
房价地图并非作为发布前在建待售新建商品住房的“限价”依据，更多是作为建立房价地价联动机制的一个探索举措。下来，我局将进一步加强监测统计和研判分析，逐步完善房价地图与价格指导之间的科学衔接。
二、关于反映二手住房交易参考价格与新建商品住房价格备案有差异的问题，我局于年10月8日首次发布的二手住房交易参考价格，综合考虑了二手住房网签交易价格、税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等多重因素，与新建商品住房价格指导原则、标准不一样。关于新建商品住房价格指导，详见以下第三点。
二、关于您反映某楼盘价格备案高的问题。根据《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔〕4号），通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素，合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。
经核实，万科臻山悦花园项目于年3月9日竞得地块，根据土地出让协议，开发企业需配建无偿移交政府的物业较多（包括配建安居房、回迁物业、配建小学等），项目可售计容建筑面积仅占项目计容总建筑面积44%左右，客观上导致该项目市场化商品房的开发成本较高。
简单概括就是，
1.房价地图仅仅是作为新房限价的参考依据，目的是为了引导开发企业理性拿地。
2.二手房网签价格遇新房指导标准不一样
3.开发商拿地时，建安面积较大，导致项目开发成本过高。
即便是价格很高，据说该项目一期套房当日售罄了。
不过，从该项目的备案价来看，价格透明公开的问题确实值得深思。该网友又在问政平台上建议相关部门，将楼盘的备案价具体构成进行公开。
大致意思如下：
新房申请预售证，需报市住建局批准，并由住建局官方发布新房备案价，但是东莞市住建局并未公布备案价的具体构成，广大的购房市民群众对新房备案价合理与否无从判断。
关于该问政内容，相关部门还在受理中，暂未回复。你如何看待此事件呢？