#东莞楼市#
8月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据指出，7月份全市成交新房洋房套，网签均价约元/㎡；新房别墅成交套，网签均价约元/㎡；二手住宅全市成交套，网签均价约元/㎡。其中，一手洋房网签均价最高镇街为莞城，网签均价约元/㎡；一手洋房成交最高镇街为企石，共成交套；一手别墅网签均价最高镇街为长安，网签均价约元/㎡；一手别墅成交最高镇街为塘厦，共成交40套。二手房方面，住宅网签均价最高的镇街是松山湖，网签均价约元/㎡；成交套数最高的镇街为常平，共成交套。其他镇街详情如下：
相比6月数据（一手洋房网签均价元/㎡，成交套），7月一手洋房成交均价和数量均为下降。一手洋房均价环比下降约1.57%，成交环比下降约19.54%。
早前小师弟统计过了《年地块近况》，大部分项目已入市甚至售罄，但还有个别项目尚未动工。（详情回顾：年地块近况大起底！有盘售罄有盘未动工）
展望今年下半年，东莞楼市还有哪些新盘可选？适合刚需、改善还是打新？一起来看看吧。纯新项目共个35个有望入市据小师弟不完全统计，目前东莞的纯新项目（含已拍商住地）共个项目。其中，有望在8、9月或今年开盘的项目有35个。其中，最多的是东南临深片区，共27个项目；其次是松山湖片区，共19个。其他片区详情如下：城区片区：17个城区片区17个项目中，南城有5个，莞城1个，高埗1个，东城3个，石碣3个，万江4个。其中有望在今年入市的项目有，南城的裕和苑、高埗的新世纪颐龙轩、石碣的新城御龙公馆和万江的奥园翡翠澜湾。
裕和苑：项目目前处于建设阶段，小区总户数户，主要户型为建面约90-㎡3-4房洋房和建面约35-60㎡公寓，有望今年10月入市。
新世纪颐龙轩：项目目前处于建设阶段，规划3栋商业楼、7栋住宅，合计户，户型为建面约-㎡四房户型，有望今年10月入市。
新城御龙公馆：项目建设中，7月17日开放东城万达展厅。
奥园翡翠澜湾：项目建设中，规划4栋住宅和1栋商业公寓，住宅户型为建面96-㎡的3-4房。7月3日已开放城市展厅，有望今年入市。松山湖片区：19个松山湖片区19个项目中，茶山有2个，大岭山有5个，石排1个，石龙2个，寮步5个，大朗1个，松山湖3个。其中有望在今年入市的项目有，大岭山的金地格林名钻、中海松湖璟尚、华堂睿晟松湖云溪、石排的世茂福晟钱隆华府、石龙的天麟天悦、中信城开凯旋湾、寮步的万科时富金色家园二期、美尔顿越洋广场、松山湖的深业松湖云城、中海松湖林语。金地格林名钻：项目建设中，产品建面约96-㎡3-4房，预计近期开放营销中心和开盘。中海松湖璟尚：项目建设中，产品建面约98-㎡3-4房，7月10日开放营销中心，预计8月开盘。华堂睿晟松湖云溪：建设中，规划3栋高层，24栋底层，产品建面约75~㎡3-4房、~㎡上中下三叠，预计近期开盘。世茂福晟钱隆华府：6月13日，项目营销中心、示范区已经正式开放，建筑面积约70-㎡2-3房登记中。天麟天悦：项目建设中，营销中心已经对外开放，产品为建面约90-㎡3-4房，预计今年入市。
中信城开凯旋湾：项目建设中，产品为89-m3-4房、31-44m公寓，预计今年入市。万科时富金色家园二期：项目由三期组成，前两期已交付使用。金色家园二期产品为建面约75~㎡2-5房，预计7-8月开放营销中心，8月底开盘。美尔顿越洋广场：目前建设中，一期约套，规划有大平层产品，建面约97~㎡3-5房。深业松湖云城：项目建设中，5月22日星河城展厅开放，已开放营销中心，但需要预约。产品为建面约~㎡4房，预计9-10月开盘。中海松湖林语：项目建设中，已开放临时营销中心，预计9-10月开盘。规划有5栋高层住宅，8栋多层住宅，产品为建面约99~㎡3-4房。滨海片区：14个滨海片区14个项目中，虎门有8个，厚街有3个，长安3个。其中有望在今年入市的项目有，虎门的保利时区、未来之光、汉荣悦府、厚街的康华君汇广场、万科臻山悦花园、长安的碧桂园·云悦半山。保利时区：项目建设中，7月31日开放样板间和启动诚意登记，产品为建面约95~㎡3-5房，预计近期开盘。未来之光：建设中，展厅已开放，诚意登记中，产品为建面约96~㎡3-4房，预计近期开盘。汉荣悦府：建设中，规划有2栋31层高层住宅和1栋低层商业体，预计年底开盘。康华君汇广场：规划有10栋高层住宅楼，共计户，产品建面约-㎡3-5房及少量-㎡5-8房复式，预计近期开放营销中心。万科臻山悦花园：项目建设中，产品为建面约-㎡洋房和-㎡别墅，预计年底开盘。碧桂园·云悦半山：待售，产品为建面约-㎡大平层。目前诚意登记中，预计下半年开盘。东部产业园片区：12个东部产业园片区12个项目中，谢岗1个，桥头2个，东坑1个，常平2个，黄江6个。其中有望在今年入市的项目有，常平的卓越蔚蓝领秀。卓越蔚蓝领秀：项目占地约15万㎡，目前建设中，预计年底开盘。
东南临深片区：27个东南临深片区27个项目中，樟木头3个，清溪3个，凤岗11个，塘厦10个。其中有望在今年入市的项目有8个。振业清溪雅苑：产品为建面约75-㎡3-4房，目前营销中心现已开放，预计近期开盘。保利招商锦上花园：7月22日项目已备案套精装，备案均价约.66，预计近期开盘，产品为建面约96~㎡3-4房。鸿荣源熙园山院：项目城市展厅已开放，产品建面约85-㎡3-4房，预计年底前入市。世城悦湖花园：6月26日开放营销中心，规划有7栋高层住宅，产品建面约89-㎡产品3-4房，预计今年入市。怡好天成花园：建设中，产品为建面约73~㎡2-3房，预计8月开放营销中心。
招商雍祥府：建设中，7月4日开放智能体验馆，产品为建面约96~㎡3-4房。金众柏悦公馆：5月13日已开放营销中心，7月31日开放样板间，产品为建面约96~㎡3-4房，预计9月开盘。安居臻悦花园：建设中，共规划8栋高层住宅楼，共计户，产品为建面约95~㎡3-4房，8月15日开放营销中心。水乡片区：17个水乡片区17个项目中，道滘5个，洪梅1个，望牛墩1个，中堂2个，麻涌4个。其中有望在今年入市的项目有，道滘的里岸、洪梅的海德璟悦臺、望牛墩的中梁恒哲·时光、麻涌的万科·公园里、珑远·印象翠珑湾。里岸：项目已开工三年，所有楼栋的外立面都完工，产品为建面约-㎡3-4房，别墅㎡，随时可能开盘。海德璟悦臺：园林展示区及样板房现已开放，预计将于近期入市。产品为建面约98~㎡3-4房。中梁恒哲·时光：营销中心已开放，产品为建面约98~㎡3-4房，预计8-9月入市。万科·公园里：目前营销中心已开放，预计8月开放样板间，9月开盘；首开3栋约套，首开单价2字头，装修未定，大概率带装，目前诚意登记中。产品为97~㎡3-4房，~㎡别墅。珑远·印象翠珑湾：7月17日开放营销中心和样板间，目前诚意登记中，预计8月中旬开盘，首开3/4/6栋约套。产品为建面约95~㎡3-4房、33-55㎡LOFT。