白癜风微信群 http://www.guanxxg.com/news/roll/1563799.html王炸！东莞镇街放开限购！
东莞新政3.0官宣！取消限购政策！楼市迎来史上最大利好！
除南城、东城、莞城、万江、松山湖之外的所有区域，取消限购要求！不用社保！不看资产套数！
东莞将推向全国市场，楼市触底反弹！
又是半夜出政策！意不意外开不开心！
新政要点
1、除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，东莞其它镇街全部放开限购
2、限购区本地户籍限购2套，外地户籍限购2套
3、二（三）孩家庭可新增购买1套住房
4、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域
政策解读
东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。
根据通知规定，从年7月4日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”），本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。
通知进一步明确，我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，我市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。
政策原文
01
回顾年东莞楼市，可以说迎来了史上最严监管，限购、限贷、二手房交易参考价等制度接连出台。
楼市的成交量也随政策调整而跌宕起伏，最后市场热度明显由热转凉。
02
东莞的六大片区，分别承接了北接广州、南融深圳、西连南沙、东拓惠州的使命。
其中，深圳的外溢能力最强，华为vivo等一批高科技企业已经进驻东莞，因此，东莞临深，特别是有产业支撑和地铁规划片区，最值得看好。
滨海片区：长安镇、虎门镇、沙田镇和厚街镇。
其中，虎门和长安，一直是东莞GDP排名第一第二的工业重镇，是东莞经济最强的片区。
粤港澳大湾区规划落地，长安和虎门得到实质性利好，滨海湾新区位于滨海湾片区之内，由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成。
目前片区内长安、虎门房价4万+/㎡，厚街、沙田房价约3万+/㎡。
长安拥有vivo、OPPO两大手机品牌企业，土地面积小，新房不多，而虎门可开发面积大，选择更多。沙田镇配套相比虎门和厚街等镇差距明显。
滨海片区的交通和产业正在逐步兑现，因此也是东莞投资较热的区域。
片区规划4条地铁，近期规划的东莞轨道2号三期，共有5座站点位于滨海湾新区，分别为滨海湾站、青创城站、港澳码头站、交椅湾西站、交椅湾站。
图源东莞市城市轨道交通2号线三期工程
松山湖片区：松山湖高新技术产业开发区、大朗镇、大岭山镇、寮步镇、茶山镇、石龙镇、石排镇。
松山湖是东莞的产业创新科技中心，广深科技创新长廊核心平台之一、东莞高新科技产业园，承载着东莞未来经济发展的方向，是引领东莞创新驱动的主力。
地理位置好，临深且在中心城区旁边，生态环境好。
在华为等众多科技大佬进驻后，松山湖一些高价二手房都赶得上华为在深圳大本营坂田的房价，成了东莞房价天花板之一。
年松山湖停止批复居住用地，直到年9月，松山湖才陆续推出几宗商住用地，这意味整个松山湖新房几乎“断供”七年。
整个松山湖板块新房项目很难抢，周边环松山湖外三镇街均价3w+。
松山湖片区石龙和石排、横沥还有1字头，茶山稳稳站上2字头，寮步、大岭山3字头，大朗突破4字头。
其中，大朗紧邻松山湖有先天优势，过去5年大朗房价涨幅位列全东莞第一，侧面验证了松山湖对于区域的价值引领作用。
大岭山同样紧抱松山湖大腿，处在主城、松山湖、滨海新区三点中心，旧改力度大，吸引无数深圳客置业购房；
寮步被夹在松山湖与东城之间，有万象汇、新商圈、省级产业规划等，在售楼盘较多。
这三个环绕着松山湖的镇街也已渐渐告别价格洼地，不过还是可以作为置业投资的选择。价值排序的话，大朗、大岭山略好于寮步。
其他片区表现平平，茶山镇、石龙镇、石排镇三个镇，茶山距离东城最近，开发房企最多，楼市比石排和石龙火热。
东南临深片区：凤岗镇、塘厦镇、黄江镇、清溪镇、樟木头镇。
其中，凤岗号称深圳里，三面被深圳包围，刚好插入深圳北部倒三角的凹口里。如果深圳扩容，从地理位置上来看，凤岗最有资格进入候选名单。
投资凤岗还是以地铁周边为主，地铁10号线东延线相当于是把凤岗的一部分区域纳入了深圳的生活体系。
深圳10号线东延线在凤岗共设置4个站点，分别是龙平路、油柑埔、官井头、大运城邦。
图源深圳交通
塘厦的房价很“扎实”，重点
