白癜风治疗多少钱 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/170805/5599614.html我是东莞二代，早年间，我的父亲就从湖北老家搬到了东莞。在东莞，我们家拥有一家小型工厂，并在早期购买了松山湖当地一栋农村自建的八层楼房。
随着时代进步，进入21世纪初，我们的小工厂开始盈利。经过几年的艰苦奋斗，我们的财务状况逐渐改善。因此，在年，我们在深圳福田购买了一套房产。
考虑到我们已经在东莞有了住所，选择购买深圳的商品房时，我们当然要考虑升值潜力和宜居程度。深圳福田无疑是一个理想的选择，因为那里绿化优美，交通便利，营商环境也相当不错。
另一个重要原因是我们在华强北有一个摊位，我妻子常年驻守在那里，为我们的小工厂接收源源不断的订单。
根据当时的情况估计，我妻子可能一直需要驻守在华强北。正因为这个原因，如果我们不购买福田的房产，那就显得有些糊涂了。
在年购买福田的时候，房价并不夸张，我们选择了一个相对不错的地段，每平方米元，总共平方米，有三个卧室，总价款万。
那个时候，基本上只有我妻子住在那里。我只在偶尔前往深圳办事时才会去住一段时间。
后来的事情大家都知道了。
随着电商的崛起，华强北的很多老板连基本生活都困难，无力承担高额的租金。因此，华强北的商铺大量关闭。
我不忍心看着我的妻子在华强北过着艰难的生活，因为我们在东莞的工厂是她的后盾。所以我决定把妻子搬回东莞，而深圳福田的房子自然会有它另外的用途。
本来我们计划等我儿子大学毕业后，让他在深圳发展，这套房子就可以让他住。然而，没想到我儿子在职场上的情商不足，处处碰壁。再加上他过高地估计了我，以为我是土豪，可以任性支持他，因此他在外面不给任何人面子。最终，我儿子在深圳没有取得任何成就，只能回到东莞，在我们家的工厂里做一名普通职员。
随着我儿子回到东莞，我的深圳房子就一直处于出租状态。
这种情况一直持续到年，因此在那一年，我决定将深圳的房产迅速出售。
实际上，早在年，一些变化就开始影响了我在买卖房产方面的决策。
当时，深圳某巨无霸科技公司强势进驻了东莞松山湖，瞬间使得松山湖的房价像坐上了火箭般飙升。
一般人可能会后悔没有抓住这个机会，但我并不后悔，因为我在深圳的房子也随着这次上涨。
在那段时间，我的心态是这样的：大家都在涨，看谁能涨得更多。
然而，疫情的爆发改变了一切，我深圳的房子真的涨不动了。甚至有些业主开始降价甩卖。
对于那些短视的业主，我只想说一句：为什么不找我呢？
因为在那段时间，深圳出台了二手房指导价政策和一些新的政策措施，房地产行业受到了沉重的打击。所有人对深圳房地产市场的前景产生了悲观情绪。
一般情况下，对于自住或刚需购房者来说，房价波动并不重要。但我恰好不是自住购房，已经好几年没有住在深圳的房子了。因此，我内心对此有一些波动。
与深圳房价相反的是，东莞松山湖的房价从年初的元/平方米一路飙升到年初的元/平方米。
松山湖风景
在那个时候，我内心微妙的波澜开始变得宏大起来。
虽然我是东莞的二代，但在东莞却没有真正意义上的自己的房子。虽然购买了深圳的房子，但我并不住在那里。
感觉自己的刚需没有得到满足，这种状态一直存在，有些像鸡肋一样。
然而，作为一个成熟稳重的男人，一点小的风吹草动并不能促使我做出重大的决定。
直到后来，我的妻子告诉我，村里的几个邻居购买了松山湖某小区的房子。据说那个小区的房子可以远观松山湖，就像在芝加哥买房子可以远观密歇根湖一样。
这是一个房地产销售人员说的，他真的很会忽悠人！也许我应该让他来我的工厂做销售！
之后，一个与我有着青梅竹马关系的女邻居告诉我，在那个小区，真的可以远观松山湖，还可以欣赏到壮美的落霞与孤鹜齐飞、秋水共长天一色的景色！
我为之陶醉……
于是，我和女邻居一起去她买的那个楼层看了一下，确实景色无限迷人。
女邻居说，希望可以与我做一辈子的好邻居，就像《乡村爱情》里的刘能和谢大脚一样！
好吧，多种因素汇聚在一起，最终我做出了决定，卖掉深圳福田的房子，购买松山湖的房子，并与青梅竹马的女邻居做一辈子的邻居！
有以下几个原因促使我做出了上述决定：
1、深圳福田房价已经达到了顶峰。虽然深圳的宝安和南山还有一定的上涨潜力，但是福田已经没有了。福田的未来发展前景有限，类似于现在的罗湖区。
2、我们一家几乎没有未来去深圳福田居住的计划。
3、松山湖的房子享受着迷人的山湖风景，远胜于我在深圳那套房子附近的高楼大厦。
4、松山湖房价正处于上涨趋势，如果再晚购买，成本会更高。（在当时的观察来看）
5、农村人有一种攀比心理，看到邻居纷纷购买这里的房子，我也希望拥有一套。
6、购买松山湖的房子意味着我可以真正住进去，因为它距离我们家工厂只有4公里的距离。
因此，我在年5月将深圳福田的房子挂出出售。
深圳的房子，尤其是福田，只要降低一点价格，给买家一些优惠，很容易成交。
当时我们小区的平均价格是每平方米8.5万元。我一开始挂出原价，但那些潜在买家还有些犹豫。当我将价格降到每平方米8.25万元时，那些买家立刻眼前一亮。
最终，我以每平方米8.25万元的价格成功卖出，总价达到了万元。
初次购买时，总价为万元。扣除银行未偿还的贷款52.5万元，我们实际获得了.5万元。然而，这.5万元并非全部利润。
购房时，我们支付了98.7万元的首付款，供房16年总花费万元，再加上2万元的契税，总计.7万元。因此，我们的实际纯利润为.8万元。
无论如何，无论我们转投何方，拥有.5万元几乎足够在东莞购买任何一套房产。
当我们来到松山湖时，我选择购买了那栋楼中的一套大三房，面积为平方米，享有湖景。
此时，我所购房屋的均价已经高达惊人的元！
因此，我花费了万元购买了这套房产，并支付了万元的契税！
这个价格甚至足以在深圳龙华购买一套房子。
当时，这个价格确实吓了我一跳。
尽管有所惊讶，但我并未被吓倒。因为这笔大部分利润来自于深圳福田的升值，所以并不太心疼。
购买时，我们选择了一种慷慨的方式——分期支付。
出于很多人的建议，我考虑选择分期购买房屋，因为这样可以增加手头的流动资金，并有利于扩展我的工厂。
有许多人给予我这样的建议，其中包括我的财务经理。他们的观点让我感到欣慰，因为英雄们的想法是一致的。
如果我选择将这套房子分期付款，作为一位老人，我仍然可以贷款20年。每年的利息大约为22万元。
然而，我一下子多出近万元的流动资金。这样一大笔资金，用来做任何生意都能轻松赚取超过22万元的利润，覆盖房贷利息只是分分钟的事情。
好吧！从这个角度考虑是没有问题的，万元的流动资金确实可以轻松赚取一年的22万元房贷利息。
然而，从另一个更为重要的层面来看，我却遭遇了惨痛的亏损。
问题在于——东莞松山湖的房价下跌了！而且跌幅十分严重。
之前深圳的房价无法持续上涨，部分原因是因为深圳推出了二手房指导价政策。
这个二手房指导价是低于市场实际价格的。而银行放贷则以二手房指导价作为依据。
举个例子，一套房子的市场实际价格可能是万元，而二手房指导价为万元。
因此，购房者购买一套价值万元的房子实际上需要贷款万元的70％，即万元。然而，根据二手房指导价，银行只能放款万元的70％，即万元。
这意味着，购买一套万元的房子时，本来只需要首付万元，现在需要额外支付万元，总首付达到万元。
这样的调整显然大大提高了二手房交易的门槛，导致二手房的流动性降至冰点。
这样的重击必然会影响整个深圳房地产市场。
因此，深圳的房价在过去两三年完全停滞不前。
因此，我决定卖掉深圳的房子。
然而，令我意想不到的是，在我购买东莞松山湖的房子还不到一个月后，东莞在年10月也推出了二手房指导价格。
当时，我几乎哭晕在厕所里。
哭晕在厕所
为什么会这样？为什么我被如此精准地套住了？我自问平时并没有做过什么坏事！
然而，当时松山湖的房价却在飙升，好像完全不把东莞二手房指导价政策当回事，仍然像疯了一样不断攀升。
在我购买的小区里，房价从最初的每平方米元，几个月内飙升到最高的每平方米元。
正当我为自己所在的楼盘与众不同、自己是幸运儿而兴奋的时候，现实狠狠地给了我几个耳光，让我学会了做人。
事实证明，那一波的上涨只是松山湖房价最后的倔强，也可以说是最后的回光返照。
在触及每平方米元的高点后，我所在小区的房价以肉眼可见的速度开始下跌。仅仅几个月的时间，就跌到了我购买时的成本线元。
接下来，就是目睹砸盘的时刻。
今天，听说某栋楼有个人以只要钱不要房的方式以00元的价格卖出。
明天，又听说某栋楼有个更狠的人，以元的价格卖出，只要钱不要命。
然而，经过一波疯狂的砸盘之后，松山湖的房价逐渐回归理性。
之所以回归理性，是因为即使有人愿意割肉，也没有人愿意接盘。
因为深圳龙华、光明、沙井、福永这些地方，都不见得比松山湖高。
这样，谁敢接手松山湖？
唉！在有风吹草动的时候，深圳房子的安全性，还是要远远超过东莞的房子啊！
这个时候，我们这个小区的房子，虽然在明面上，没有人再继续砸盘了。但是，5万多挂出来的，基本上没有什么人问。
最终，我们小区在今年2月的时候，出了一个元/平方米的超低成交价。
如果以这个价格来算的话，我一年多时间，就亏了万，还不算银行贷款利息。
没错，我也试过以自住不需要管它涨跌来安慰自己。可是，如此巨大幅度的资产贬值，搁谁身上能受得了啊！
更何况，我虽然是自住，但并不是刚需。我们家在我们村里有一栋8层小楼，二三楼我们自住，4-8楼出租。
我们又不是没有房子住！
所以，如今亏这么多，真是让我后悔不已！
总结出一个教训，任何一种事物，过于疯狂的时候，我们千万不要去碰！
口述:东莞温老板
