一夜变天，东莞这回下狠招！最新房价地图出炉！
继取消新房限价、预售确权后转现售、因疫情社保断缴也能买房等新政接二连三出台后，4月11日晚，东莞市住建局再次发布第二版“东莞房价地图”。
“房价地图”主要显示近期有代表性新建商品住房项目的成交价格区间，可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。
点评：
明确了可以为房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考，不就是相当于二手房指导价么？东莞此举，更贴近一二手房市场，为买房人、银行等多方提供了更合理的参考。
还可通过地图搜索相关楼盘的房价，
房地内参为大家搜了一下几个热门片区的房价情况，方便大家查阅了解：
塘厦中心区大部分价格都在3-3.5万/㎡左右，高得冲上4.1万/㎡。
长安中心：高层住宅高的4.9万，低层住宅高的5.2万。
松山湖片区：深莞两地的大热门，高层在4-5.3万左右。不过市场情况来看，低层住宅价格更高，6-7万单价都很正常
与深圳接壤的凤岗，高层单价高的3.8万左右，低层住宅最高5.4万。
南城：遍地都是4万左右的房子，高的鹏瑞天玥甚至上约5.1万单价。
虎门中心：高层最高4.1万，多层住宅超过4.6万。
连靠近惠州的谢岗镇，房价也奔向2万了。
还可以直接搜索小区名字查询
关于第二版“东莞房价地图”的说明
本次发布的第二版“东莞房价地图”（简称“房价地图”），是在年9月30日首次发布的全市商品住房价格地图基础上，以新建商品住房项目网签销售数据为依据，对统计内容、展示方式等进行更新、优化后形成的。有关情况说明如下：
1）以新建商品住房项目为单位进行发布
第二版“房价地图”以新建商品住房项目为单位进行发布。为提升地图的覆盖面及时效性，本次统计范围为年办理预（现）售并在当年网签的新建商品住房项目，以及年前办理预（现）售、年住宅网签数量20套以上的有代表性的新建商品住房项目，并区分多高层住宅（地上建筑层数超过4层）、低层住宅（地上建筑层数4层以下）两种类型。
个别在年前办理预（现）售的楼盘，在年有网签记录但数量较少、其网签销售主要发生在年的，取其年下半年至年的网签销售数据进行统计，以提供更多楼盘参考样本。
点评：
选取参考样本，既考虑了预售也考虑了现售的商品住房，兼顾了新房和二手房市场。而且相对合理的是，区分了多高层、低层两种类型，避开了一刀切。不得不赞一句：东莞这波操作，好样的！
2）销售价格采用区间法发布
第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。
在价格区间范围内，同一楼盘不同住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常现象，因此第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格水平。
点评：
确实，东莞新版房价地图的发布，较之一版更贴近市场实际情况。感慨一下隔壁的老大哥深圳，即将发布的二手房指导价，以现在市场情况来看，估计低于30%都可能是无效的。
根据东莞住建局公布的数据：年3月东莞共签约新房套，同比年3月上升13.58%，环比年2月上升%，签约均价元/㎡，同比年3月上涨22.52%，环比年2月上涨21.55%。
二手房方面，年3月共签约套，签约均价为元/㎡。
部分镇街房价：南城元/㎡，东城元/㎡，长安元/㎡，虎门元/㎡，万江元/㎡。
3）“房价地图”采取线上网页展示
第二版“房价地图”采取线上网页展示的方式，各楼盘结合其空间地理信息，直接落图显示。为方便市民群众查询，各楼盘名称采用其在常用地图导航工具上的通用名称，并备注其工程规划报建名称。
市民群众可登陆东莞市住房和城乡建设局
