开发商大折扣卖房再现。
年下半年，市场上曾出现多家大幅房企降价售房。不过由于受到各种干预，降价不再被提起。购房者与开发商的买卖双方，也进入了对峙的阶段。在这期间，房价大多是小幅阴跌。不过，这次东莞的大幅降价，显得有些不同寻常。
前不久，东莞有接近20个项目推出优惠折扣及特价房活动。最高的降幅达到20%，降价元/平方米，堪称割肉卖房。降价促销楼盘集中在临深片区、东部片区和滨海片区。
库存的重压，似乎已经让开发商无法喘气。不过，更为矛盾的是，东莞土地市场正频频现出火热景象——提前锁定地块、用最高限价拿地。最终，这些狂热会否突破不断加码的调控政策？
大量库存：降价20%“割肉”
一平米便宜元
20%的降幅或许表现出市场的一些风向。
五一期间的东莞，包括虎门、樟木头、长安、常平、清溪，大岭山、塘厦、松山湖、东坑等区域，均有楼盘推出特价房活动。虎门便有部分项目推出降价幅度在7%—10%的限量房。而在清溪镇，最高降价幅度甚至达到20%，约下降元/㎡。
假设一套房子总价万，购房者最多可以少出40万。可见降价的力度。
割肉的不同寻常之初还在于，5月本是传统意义上商品房销售的旺期，受到五一假期等节日的影响，楼市成交似乎应该有些火热才对。开发商“割肉”的理由在哪里？
首先，整个一季度，即便四处都在炒作“小阳春”的时候，东莞新建商品房销售面积仍在下行。
根据东莞不动产管理中心的数据，年一季度，东莞新建商品房网上签约销售金额.26亿元，增长2.8%；新建商品房网上签约销售面积.37万平方米，下降6.7%。
在大环境并不火爆的前提下，个别楼盘的境况更显艰难。
库存率为84.2%。
也就是说，接近半年的时间里，整栋楼只卖出了24套。
位于凤岗镇沙岭的另一楼盘，年8月开盘，其中3、4、5号住宅楼，分别有、、房源，截至目前，仍分别有、、套尚未卖出。
这些没卖出去的房子，都是压在开发商身上的重负。
深圳客大幅退场
事实上，在成交量下降背后，是东莞对房地产市场的强力调控见效。
据东莞中原战略研究中心介绍，五一期间的降价房源中，主要集中在临深片区、东部片区和滨海片区，主要原因是自东莞限购后深圳客大幅退潮，临深片区出货压力比较大，开发商为了加快出货，加大让利幅度。
在这之前，来自深圳的购房者曾经在东莞买走了不少房子。在深圳需求持续外溢的带动下，临深楼市成了众多深圳客的
